แพงเกิ้น ฟองสบู่อสังหาฯ แหงๆ!

เพื่อนผมคนนึง เดินทางไปทำงานในเมืองต่างๆ หลายประเทศ เดือนนี้เค้ามาพักที่ Service apartment ธรรมดาๆ แห่งนึง แม้จะเป็น International brand แต่ก็ไม่ได้ Hi-end อะไร ส่วนกลางก็มีแบบทั่วๆไป สระว่ายน้ำ และฟิตเนส แค่บังเอิญดันมาอยู่ใจกลางเมืองใหญ่ในประเทศจีน ห้องขนาด 1 ห้องนอน ขนาด 80 ตารางเมตรโดยประมาณ คุณคิดว่าค่าเช่าห้องธรรมดาห้องนี้น่าจะประมาณเท่าไหร่ครับ

คนไทยส่วนใหญ่จะเดาว่าประมาณ 50,000 - 60,000 บาท ซึ่งมันก็เป็นราคาที่แพงมากๆ แล้ว สำหรับคนไทยธรรมแบบเรา แต่ในความเป็นจริง ราคามันไปไกลกว่านั้นมากครับ ราคาของห้องนี้คือ 100,000 บาทต่อเดือน (บ้าไปแล้ว!) คุณคงกำลังคิดว่าเพื่อนแอดนี่มันฉลาด (น้อย) ไปอยู่ทำไมเปลืองเงิน จริงๆ ผมก็คิดแบบนั้นนะ แต่ปัญหาคือ ราคานี้มันเป็นราคาปกติของแถวนี้ ไม่ว่าจะตึกไหนก็โดนราคานี้ เว้นแต่จะยอมไปอยู่นอกตัวเมือง

ความจริงอันโหดร้ายอีกอย่างคือ มันไม่ใช่แค่ในจีนครับ ตอนนี้เมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก อสังหาฯ ราคาประมาณนี้ หรืออาจจะสูงกว่าด้วยซ้ำในบางเมือง อย่างฮ่องกงหรืออเมริกา ไม่ใช่แค่ราคาเช่านะครับ ราคาขายวิ่งไวกว่าราคาเช่าซะอีก

แพง ที่เรามองว่าแพงมันเกิดจากความสามารถในการเปรียบเทียบของสมองมนุษย์ เปรียบเทียบกับราคาจากประสบการณ์ในอดีตโดยเราไม่รู้ตัว คำว่า"แพง" มันไม่มีอยู่จริงครับ ข้าวจานละ 100 บาท คนไทยมองว่าแพง แต่คนหัวทองเดินมาเจอจะบอกว่า cheap cheap คนจีนที่มาเที่ยวไทยอย่างล้นทะลัก อย่าคิดว่าเค้ามาเที่ยวนะครับ---"เค้ามาซื้อ แล้วได้เที่ยวเป็นของแถม" เพราะของบ้านเราถูกมาก(ในมุมมองของเค้า)

มองกลับมาที่การลงทุนอสังหาฯ อันตรายมากนะครับ ถ้าเราตัดสินความถูกแพงของคอนโดโดยที่ไม่มีหลักยึด เพราะเราอาจจะไปตัดสินจากประสบการณ์ในอดีต ตอนลงทุนใหม่ๆ จะมองว่าอะไรๆ ก็แพงไปหมด พอลงทุนไปซักพัก คุณจะเห็นราคาคอนโดที่คุณไม่ได้ซื้อราคาขึ้นไปเรื่อยๆ "รู้งี้" จะเป็นประสบการณ์ใหม่ในตัวคุณ จากนั้นคุณจะไล่ซื้อคอนโดด้วยหลักคิดที่ว่า"ยังไงราคามันก็ขึ้น" จนอาจทำให้ขาดความระมัดระวังในการวิเคราะห์ถึงมูลค่าที่แท้จริงของมัน

อ่านรายละเอียดต่อที่ : แพงเกิ้น ฟองสบู่อสังหาฯ แหงๆ!

คอนโดที่น่าสนใจ : RHYTHM เอกมัย