จงใจร้อนเมื่อเจอเพชร
โลกของการลงทุน คุณมักจะถูกบอกเสมอ ให้ใจเย็นๆ ลงสนามจนกว่าจะรู้จริง รอบคอบในการตัดสินใจ แม้แต่บทความของผมก็มักจะพูดแบบนั้นบ่อยๆ
บทความนี้ ผมอยากให้ลองมองอีกมุมนึงครับ "จงใจร้อนเมื่อเจอเพชรในตม" ถึงแม้ลงสนามจนรู้จริงแล้ว แต่ถ้าคุณตัดสินใจช้าเมื่อเจอเพชรแท้ คุณจะกินแห้วครับ (เรื่องจริงจากอาทิตย์ที่แล้วครับ)
จงจัดการให้เร็วและอย่ายอมให้อุปสรรคอะไรมาขวางคุณ เมื่อเจอโอกาส
ปกติช่วงนี้ผมทำงานอยู่ต่างประเทศ แต่จะหาโอกาสไปดูคอนโดที่สนใจทุกครั้งที่กลับไทย อาทิตย์วันแม่ที่ผ่านมาก็เหมือนเดิม กลับมาไทย และวนไปดูคอนโดในวันแรกที่กลับมา
เรื่องมันมาพีคตรงที่ว่า คอนโดที่ไปดูมันเป็นโอกาสที่ดีกว่าที่คิดครับ เป็นเพชรที่ควรคว้ามาเก็บไว้ แต่ดันมีความท้าทายมากมาย
1. ผมรู้ว่าราคาที่ผมได้ยังไม่ใช่ราคานักลงทุนสามารถหาราคาที่ดีกว่านี้ได้
2. ผมอยู่ไทยแค่อาทิตย์เดียวซึ่งมีเวลาแค่ 5 วัน สำหรับจัดการกระบวนการครอบครองทั้งหมด ซึ่งปกติใช้เวลากันประมาณ 2 เดือนตั้งแต่จองยันโอน
3. ตารางชีวิตเต็มมากๆ เพราะกลับมาวันแม่แค่อาทิตย์เดียว และยังคงต้องทำงานตามปกต
4. โอกาสที่เห็นต้องตัดสินใจทันที แน่ใจแล้วหรอว่ามันเป็นโอกาสจริง?
5. โอกาสไม่น่าจะรอจนผมกลับมาไทยอีกครั้ง ถ้าจะเอาผมต้องจัดการเลย
ผมเหมือนอยู่บนทางแยก ทางแรกคือบอกตัวเองว่าไม่ไหว ทำไม่ทันชัว อีกทางคือคิดสิ โอกาสอยู่ตรงหน้า อย่าปล่อยไป! ผมตัดสินใจเป็นคนใจร้อนครับ" และวางแผนทลายความท้าทายทีละข้อทันที
หลังจากไปดูคอนโดตอนบ่าย คืนวันศุกร์ผมนั่งหาข้อมูลเพิ่มตลอดคืน จนมั่นใจ ลงละเอียดของแผนการครอบครอง เพราะผมมีเวลาแค่ถึงวันศุกร์ถัดไป ผมประเมินเบื้องต้นได้ราคาที่ลงทุนได้ในใจ จะได้ไม่ต้องเสียเวลาต่อรอง ประเมินแหล่งเงินพบว่าเครดิตไม่น่ามีปัญหา ประเมินระยะเวลาการทำสินเชื่อ ดึงลิสของสุดยอดสินเชื่อที่เคยทำงานด้วย ที่สามารถปิดเกมใน 1 อาทิตย์และได้ดอกเบี้ยที่ดี (หลายๆ แบ้ง ทำได้เป็นปกตินะครับ ไม่ต้องใช้กำลังภายในอะไร ถ้าคุณมีสินเชื่อที่ดี รู้งาน ตามงาน และคุณมีเอกสารให้เค้าครบ โดยเฉพาะถ้าคุณซื้อจาก developer ชั้นนำ)
เช้าวันเสาร์ ผมโทรหา Sales ที่รู้จักกันของ developer X (ไม่ออกชื่อนะครับ เดี๋ยวจะเป็นการโฆษณาไปอีก) โทรไปบอกเค้าว่าผมสนใจคอนโด Y(ชื่อสมมุติ) และถ้าผมได้ราคาที่ผมต้องการ เป็นราคาที่ผมลงทุนได้ ผมพร้อมจองและโอนในอาทิตย์นี้เลย
ระหว่างที่ผมรอคำตอบจาก Sales ผมไม่รอช้า ยกหูโทรหาสินเชื่อ เพื่อคอนเฟิร์มว่าถ้าผมให้เอกสารวันจันทร์ เค้าขออนุมัติสินเชื่อและโอนเสร็จทั้งหมดในวันศุกร์ ได้ค่ะเดี๋ยวจัดการให้ทัน ดอกเบี้ยเหมือนครั้งก่อน 3.xx% 3 ปีแรก เตรียมเอกสารรอไว้ ข้อมูลทั้งหมดลงตามเดิมนะค่ะ" คำตอบจากสินเชื่อที่ผมมั่นใจ ไม่ทำให้ผิดหวัง
จากนั้นผมก็ออกไปเที่ยวไม่ให้เสียตารางครอบครัวที่วางไว้ ตกเย็น Sales โทรกลับมาเสนอราคา "ดีกว่าที่ผมเรียกไป" แต่เงื่อนไขคือต้องวางเงินจองในวันนั้น และโอนภายในสิ้นเดือน ซึ่งผมก็โอเคอยู่แล้ว ยังไงผมก็อยู่ไทยแค่อาทิตย์เดียว "ไม่รอช้า รีบตอบตกลง และโอนเงินจอง" ยิ้มกว้างเลยครับ ได้ราคาตามที่ต้องการและสินเชื่อยืนยันว่าโอนทัน(ราคาได้ดีเพราะ Sales เค้าเอาผมไปผูกกับ deal ของ Big lot รายนึง)
วันอาทิตย์ ขับรถกลับจากต่างจังหวัด(ไปเที่ยววันแม่กับครอบครัว) ผมต้องกลับไปที่โครงการก่อน 6 โมงเย็น เพื่อตรวจห้อง ทำสัญญา และเอาเอกสาร ต้องเป็นวันนี้เท่านั้น เพราะเช้าวันจันทร์ผมต้องเอาเอกสารให้สินเชื่อ ช้ากว่านั้นจะลำบาก ซวยซ้ำ ซวยซ้อน รถติดหนักมาก ผมไปถึงช้ากว่านัดหมายถึง 3 ชั่วโมง ยังดีครับที่เซลเค้ามีน้ำใจรอจน 3 ทุ่ม สุดท้ายผมได้ตรวจห้องและเอกสารทั้งหมดมาตอน 4 ทุ่ม กว่าจะได้มา เร่งจนผมยุ่งครับ
เช้าวันจันทร์ ผมเอาเอกสารทั้งหมดไปให้สินเชื่อตามนัด เค้าเตรียมเอกสารทุกอย่างไว้รออย่างดี และด้วยความที่เคยทำสินเชื่อกันหลายครั้งแล้ว เลยคุยง่าย ผมสามารถทำเรื่องทุกอย่างเสร็จได้ตอนเช้าตามแผน
จากนั้น ผมก็แค่กลับไปทำงานตามตารางปกติที่วางไว้ โทรคุยกับสินเชื่อและฝ่ายโอนของโครงการเพื่อประสานงานบ้างตามสมควร "และแล้ว ผมก็ได้เป็นเจ้าของมันในวันศุกร์" ทันเวลา (ยิ้มกว้างครับ) และไม่ลืมที่จะโทรศัพท์ไปขอบคุณทีมทุกคน ทั้งสินเชื่อ เซลส์ และฝ่ายโอน
เรื่องเล่าทั้งหมด ไม่ได้แสดงว่าผมเก่งอะไรนะครับ เพราะจริงๆ สุดท้ายผมอาจจะมองผิด คอนโดอันนี้อาจจะทำให้ผมขาดทุนในอนาคตก็ได้
อ่านรายละเอียดที่ :: จงใจร้อนเมื่อเจอเพชร
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น